五角场&新江湾城双辐射！杨浦城投·悦江湾鱼与熊掌兼得！

当下市场，看得见的成熟VS变数大的规划，选择一个稳妥的项目至关重要。
杨浦五角场大商圈断供十年再来新机会！「杨浦城投·悦江湾」低调出世！
杨浦区坐拥中心城区里最长的15.5千米的白金滨江岸线，历史文化底蕴深厚，五角场城市副中心繁华触手可及。同时，「杨浦城投·悦江湾」背靠杨浦城投集团，杨浦城投集团是区国资委作为唯一出资人的一级国有独资公司，值得信赖，深耕杨浦的本土国企背景，品牌+品质双重保障未来交付，在房企暴雷频发的年代，显得弥足珍贵。

1 五角场&新江湾城双辐射

大厂云集 科创高地 高知人才腹地

鱼与熊掌兼得

「杨浦城投·悦江湾」位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。
由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！
「杨浦城投·悦江湾」处于杨浦区中部大创智核心区内。
大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，4500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）

实景图 图源百度百科

北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。
位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。‍
目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！尚浦领世双子塔效果图另外，一般3公里以内，大厂就近房补为（1-1.5K）*12月，于是各个大厂员工衍生了"节区房"的概念。
"节区房"租金高，空置率低，流转速度快，租售比吊打上海诸多区位！

图源链家官网

抖音搬迁杨浦这一举动，也让附近的住宅持续火热。大厂名企择址，断供多年，加上周边大学城、大厂员工、三甲医院，三大高知高学人才集中，整个片区谈吐间尽显内涵。
所以周边住宅的租金和售价都居高不下，可见其抢手程度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
新一代国际住区新江湾城目前二手房单价部分高达17-18万！
老牌商圈五角场，二手房单价也高达12-13万！

数据来源链家 仅供参考

而延续新江湾国际住区的风貌，又置身于五角场副中心的繁华，被文化内涵包围的「杨浦城投·悦江湾」，联动价仅9.9万/㎡！目前，中环二手房价格均价12W+，国际社区新江湾二手房均价约14W+，副中心五角场二手房均价约12W+，东外滩二手房均价约11W+······

价格示意图 仅供参考

「杨浦城投·悦江湾」联动价仅9.9万/㎡！对比市面上中环其他项目，难有与之匹敌的对手！选择「杨浦城投·悦江湾」，便是鱼与熊掌兼得！

2 PK新贵 还是老的辣

老牌市区+新兴科技产业

这种搭配难有对手！

不光是地理占位与产业优势，「杨浦城投·悦江湾」产品同样能打！
「杨浦城投·悦江湾」为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。‍‍

意境图  仅供参考

社区景观“一横三纵四进"的空间格局层层递进，叙述美好生活。
三条不同的归家礼序步道，特色景墙、精致铺装及各类植被，彰显归家的尊贵感。‍‍
社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），4号楼1层局部设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，同时社区自带约1500平米的商业配套，未来生活将休闲与便利结合。‍‍‍

3 老底蕴+新气象双轨交 多商业 教育腹地
「杨浦城投·悦江湾」距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。

区位示意图  仅供参考

向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。‍‍‍‍‍‍
商业方面，直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。

上海合生汇 图源网络

科教资源丰富，整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。

复旦大学 图源网络

项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）
周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。

 长海医院 图源网络

「杨浦城投·悦江湾」醇熟生活圈触手可及，联动价仅9.9万/㎡！
整个板块内多年未有供应，在年底收官入市的楼盘中，是一个不错的机会。
「杨浦城投·悦江湾」凭借老牌市区+新兴科创+宜居产品+醇熟配套，入则宜居闲适，出则触手繁华，有这样的配置，「杨浦城投·悦江湾」无疑会从年底待售新盘中脱颖而出，成为炙手可热的种子选手！