热销中！折后均价约7.6万/㎡！420万起买中环旁地铁盘！仅118套稀缺现房！

最新消息！闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！

420万起买中环旁地铁盘！仅118套稀缺现房！

据悉，项目在约8万/㎡的均价基础上还有约5%的优惠，最低折扣后均价约7.6万/㎡！

项目主力户型为建面约51-61㎡的1房、约84-93㎡2房、约120-127㎡3房，最高得房率高达约88%，有多层以及电梯小高层房源可选，实景现房，款清交房！

并且项目无需积分！这无疑是给了低分选手一次买入核心地段的绝佳机会！

闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！

420万起买中环旁地铁盘！

最低折扣后均价约7.6万/㎡！

约51-127㎡1-3房，仅118套稀缺现房！

1站漕河泾、4站徐家汇、5站大虹桥、7站新天地

背靠漕河泾、西接大虹桥，双产业驱动！

纵观全市，往往有产业的地方，房价总能走出独立行情

衡量一个板块价格是否坚挺、是否具备上涨潜力，一定离不开四个要素：

一是高规格商业、二是强劲产业、三是便捷交通、四是稀缺的生态资源

比如说唐镇：

唐镇的价格如此稳健、坚挺的原因就在于它是张江的第一辐射区！

作为世界级的产业区，张江区域内汇聚大量，高薪、高知、高购买力的年轻购房者

这些产业外溢的人口，则支撑起了唐镇高昂的房价水位

数据来源：链家网公开成交信息

但产业遍地的地方，不一定适合居住，因为工业、制造业会带来影响

而唐镇不仅能吃到张江的产业红利，周边的商业设施以及城市界面都要好于张江，居住调性也更高！

而在当下，兼顾以上所有要素的必然是位于闵行大古北金虹桥区域的万源新城！

01

供应稀缺，仅118套房源！

注定成为少数人拥有的产品！

放眼整个金虹桥板块的供应，真的是屈指可数！

2021年只有1008套房源入市；2022年也仅有4盘，加起来只有401套房源；推盘量还不如外环外一个项目单次开盘的数量！

2023年初至今更是0供应！

即便是未来8-10年，金虹桥供应都不会再有！

500多万能在闵行买到房子，而且是中环旁！夫复何求？

所以，这大概率是这次低总价进阶高能级板块的最后机会！错过不再！

示意图，数据来源：网上房地产官网

02

漕河泾+大虹桥双重辐射

低总价进阶高能级板块！

产业是房地产发展的基础，高端产业能带来高收入的人群，他们才是稳健房价的“定海神针”

靠近产业的地方价格涨幅毫无疑问也是最为明显的

万源新城则西承接国家级规划大虹桥商务区，南靠万亿级漕河泾开发区，也为金虹桥插上了“翅膀”！

示意图

要知道，张江有今天的成绩走了31年，漕河泾走了37年！

目前漕河泾边缘项目的价格早已来到了15万+！

示意图

并且漕河泾本就在产业园规模上和张江集电港齐名，更别说还占据徐汇市区的优势！

漕河泾是一个已经落地多年且集聚大量龙头企业的万亿产业园。

以强大的科研创新力量，吸引了大量前沿科技企业纷纷入驻：

园区现有中外企业14000多家，包括144家世界500强投资项目、151家内资上市企业，集聚了全市元宇宙、集成电路、生命健康产业的大量跨国公司和行业头部企业，并可容纳30万+地区就业人口。（数据来源：漕河泾开发区官网）

示意图，漕河泾企业分布图

大家耳熟能详的腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

这种互联网大厂的“聚群效应”，也势必将引来产业和人口的集聚！

示意图，漕河泾新兴技术开发区园实景图

除此之外，万源新城西接大虹桥，尽享发展红利！

目前整个虹桥核心区商务产业导入基本完成，重点项目建设结出累累硕果。

大会展产业也发展的如火如荼，全球500强企业纷纷落地。

而万源新城所在的金虹桥板块，则正好可以承接这些高智圈层的居住需求，更别说还有来自徐家汇、乃至市区CAZ的客群。

无论从自住还是投资的角度来看，属性值拉满！且各方面都没有短板，是中产们最希望置业的板块之一！

闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！

420万起买中环旁地铁盘！

最低折扣后均价约7.6万/㎡！

03

闵行主城芯，大古北生活圈

配套成熟，界面媲美成熟市区

漕河泾、徐家汇、新天地等顶级商圈环绕！

随着古北核心地段的不断开发，可利用的资源越来越少，从而铸就了临近的金虹桥成为大热门板块。

虽然两者行政上有差别，但就居住而言是无界的，交通、配套皆可共享。

因此高端居住氛围得以延续，也形成了如今的大古北。

而如今，万源新城则是当下享受古北居住氛围的唯一选择。

1、繁华之脉，一步通达

项目步行至9号线合川路站仅约300m，1站漕河泾、4站徐家汇、7站新天地商圈；

另外i，距离10号线龙柏新村站约1km，5站直达大虹桥cbd！

开车出行就方便得更多，过1-2个路口就是黄金城道，在吴中路上，一脚油门就到徐家汇了。

示意图

2、周边各大顶级商圈环绕！生活氛围浓厚，烟火气十足

除了便捷的交通，高规格商业、城市绿地公园也应有尽有！

示意图

1）坐拥超百万方生态资源

万源新城西侧不远处就是闵行文化公园和闵行体育公园，

图源网络：闵行文化公园实景图

2）与繁华商业资源近距离可享

就单从商业维度来看，这里已经足够媲美内环！

纵观全市同纬度，也很难找出比这里生活配套更“完善”的地段！

首先，万源新城周边约50m利邻荟满足日常生活所需；西侧一路之隔是比较有特色的”韩国城“商业。

韩国街实景图

其次，约1km就是爱琴海、万象城、井亭天地三大地标商场。

爱情海实景图

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万象城实景图

而这，只不过是万源新城所能享受“庞大商业版图”中的“起点”！

万源新城距离约32万方印象城大型商业综合体仅约l.5km，步行即可抵达。

漕河泾印象城，图源网络

并且，乘坐9号线4站可直达徐家汇商圈！7站直达新天地！

要知道，徐家汇是与南京西路、淮海中路、豫园等齐名的上海著名商业中心之一，是在魔都必去的核心商圈。

徐家汇，图源网络

作为配套爆满的老牌顶级商圈，拥有港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城、汇金百货、太平洋百货、光启城等各类大中型知名商场。

徐家汇，图源网络

新天地商圈就更不用多说了，作为上海这座城市的“名片”，是魔都时尚前卫和奢华生活的代名词。

周边汇聚了新天地时尚、中环广场、LuOne凯德晶萃广场、K11、恒基·旭辉天地、SOHO复兴广场等沪上顶级商圈。

新天地，图源网络

闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！

420万起买中环旁地铁盘！

最低折扣后均价约7.6万/㎡！

04

超高得房率+无连廊+完美户型设计

毛坯现房交付，“个性化”自主装修

在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“....

大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的：

• 比如说浦东某盘，在前期宣传时外立面为铝板+玻璃幕墙，如今却大面积更改为涂料

• 又比如宝山某盘，楼盘外立面颜色、分缝与沙盘不符，大堂、入户厅、电梯厅等公区施工工艺粗制滥造，材质不一

也由于限价的原因，开放商为了能在装修材料上赚上一笔，卖的都是清一色的“精装房”，全靠装修来回血！

很多购房者都是买来作为婚房使用的，不是自己喜爱的风格，便只能砸掉重装！

并且，大部分开发商的装修真是让我不敢恭维，比如宝山某盘：

而万源新城在具备超高得房率+完美户型设计的基础上，还是现房交付，所见即所得！且装修风格以自我为主，肆意发挥！

1、超高得房率+无连廊+完美户型设计，改善天花板！

首先，万源新城的无连廊设计相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性要更好

此外，万源新城拥有超高得房率，在82-85%之间，这是一个相当夸张的数字！

市面上同产品类型的新盘得房率往往在73-78%之间，按照120㎡户型来计算，万源新城硬生生比同等面积的户型多出了12-18㎡的使用空间。

相当于直接媲美市面上140-160㎡户型的居住体验！

更难得的是，在超高得房率之下，万源新城的户型设计也做到了极致！

建面约120-127㎡三房户型，采用飞机户型设计、三开间朝南、南北通透，南北双阳台的设计放眼整个上海也是相当罕见。

除了大三房改善户型之外，万源新城还有建面约51-91㎡的1-2房户型，超低总价即可上车，真的是错过不再！

尤其是项目的一房户型，在强调实用性的同时，兼顾功能性，采光、通风、尺度感远超市面上同面积段户型！

2、现房交付，省钱、省心，无需担心货不对板

万源新城不仅无需积分、不需摇号，还是现房交付！

要知道，当下的新房从开盘到交房基本都要等2年甚至3年

我们可以看一下2023年上海新房对应的交时间表：

可以看到，大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付，中间有24-30个月的等待期

这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本

而万源新城是现房交付！不仅完美解决了上述问题，而且无需担心货不对板！

另外值得一提的是，对于资产配置客户，简单装修后能立马出租冲抵房贷！根据贝壳网显示，项目1室户租金都能达到7500元+/月！

信息来源贝壳找房，2023.10.12

3、自助装修，创造个性化风格

在追求个性化的当今时代，毛坯房最大的优势就是可根据个人喜好和需求自由发挥自主装修

不仅能彰显自己与众不同的气质和品位，选择自己喜欢的风格——中国风、北欧风、田园风等等

还可根据需求自行设计水电管道、电源插座等，打造更具人性化的家宅！

最后我还要强调一点！

万源新城外立面即将翻新！

要知道，外立面可是呈现在大众眼中的第一感触，是绝对的加分项，在未来出售时会有着极大的帮助

待翻新后，万源新城将以全新的姿态重新面世！

闵行大古北万源新城，11月4日正式开盘，热销中！

420万起买中环旁地铁盘！

最低折扣后均价约7.6万/㎡！

约51-127㎡1-3房，仅118套稀缺现房！

1站漕河泾、4站徐家汇、5站大虹桥、7站新天地

背靠漕河泾、西接大虹桥，双产业驱动！