域见·崔各庄 | 外溢首选,背靠望京好“乘凉”

　　朝阳，作为北京城六区中面积最大的行政区，一直以来，都是京城楼市“常红”区域。

　　朝阳区内有两个著名的CBD，一个是中央商务区的国贸CBD，另一个则是被称为新国门商圈的望京CBD。

　　伴随着移动互联网等新兴科技行业的兴起，阿里、美团、松下、西门子、奔驰、宝马等世界五百强企业和一众科技新贵的创新企业云集望京，遍地开花，望京也在一夜之间疯狂逆袭，迎来爆炸式发展。

　　今天的望京，早已不是当初那个城乡结合部的“睡城”、“韩国城”，而是科技、时尚和小资的代名词，是北京经济发展新的增长极。

　　伴随着高速发展的节奏，大量的高薪、高端人才涌入望京，区域内居住需求激增，优质居住环境炙手可热。

　　然而，反观望京区域的供应情况，近几年一直处于供不应求的状态。板块内新房补给持续匮乏的同时，二手房单价已经涨到7万/㎡-12万/㎡，且挂牌可售房源并不丰裕，可选择的房源远远不能满足居住需求。

　　在这样的情况下，素有"国门之乡"的美誉的崔各庄自然而然地抢下一波热度，成为了承接望京外溢需求首选之地。

　　一方面，崔各庄地理位置优越，区位优势明显。崔各庄位于朝阳东北部，紧邻五环，被机场高速贯穿，地处望京商务区，798艺术区的辐射范围内，东与金盏接壤，南临将台，西靠来广营，北接孙河。

　　另一方面，由于地段优势带来的区域配套、环境、人文底蕴，都让崔各庄成为北京改善居住的优质住区。

　　崔各庄是北京东北部别墅区的起点，规划发展下，又成为了文化艺术产业的集散地。电影博物馆、铁道博物馆、环铁艺术园区、草场地国际艺术中心、中国长城美术馆、北京艺术金融国际创新园……一众文创产业园和艺术博物馆给区域带来了浓浓的人文艺术气息，注入深厚的人文底蕴。

　　崔各庄周边的公园、休闲场所等也相当丰富，黑桥公园、马南里公园、将府公园等都坐落周边，一众度假村也提供了休闲娱乐的好去处。

　　教育配套和医院配套方面，虽谈不上丰富，但周边的优质资源基本可以满足需求，陈经纶中学分校、北京市第八十中学，北京市第六医院医联体医院、北京国门医院、地坛医院、朝阳区和平医等都为区域居民提供便利。

　　虽然目前来看崔各庄板块的商业配套仍稍显不足，但胜在与望京、酒仙桥等成熟商圈都处于3公里以内的距离。日常购物、买菜可以去北皋居民区，京旺家园片区内有健身房、超市和便民早市等。

　　并且，伴随着崔各庄几个新项目的落地，商业配套落地的脚步一定会非常迅速。

　　可以说，从各个方面来看，崔各庄都是当下望京外溢需求的首选板块，也是改善型的优质住区。

　　今年五月，北京首次集中供地中，崔各庄以组团形式一次性拍出三宗土地，总面积达9.88万方，经过粗略计算将给板块带来约两千套新房。

　　其中，01地块由华润、保利、金地联合体拿下，04地块被北京城建、招商、蛇口联合体拿下，06地块被建发拿下。无论是体量还是位置，都让崔各庄自土拍至今，在市场上抢下了一波热度。

　　值得一提的是，这也是距离望京最近的新供应地块。崔各庄的供应，成为望京人口外溢的一大福音。购房人对这三宗地块的项目进展、产品特点关注度极高也是可以理解。

　　和光悦府

　　项目总共11栋楼，商品房526户，主推120平方米-170平方米的改善户型，以三面宽的四居室为主，限售价8.8万/㎡。

　　龙樾合玺

　　规划建设15栋楼，其中5栋是配套的公租房，商品房户数是426户。

　　目前，123平方米的户型只公布了14号楼的13套，160平方米的户型只公布了15号楼的22套。

　　望京养云

　　这个地块是建发通过高标准投报程序竞得的，政府持有产权份额 20%，指导售价 8.8 万 /㎡，打 8 折后售价估计约 7.04 万 /㎡。项目规划户型有160平米四居、120平米3+1室，120平米三居三种户型。

　　最后再附一张，拼房帝小程序制图的三项目已知户型的参数对照表。

　　总体来看，和光悦府的亮点是大户型带三卫，龙樾合玺是南北通透四面宽朝南，望京养云户型图还没公布，但价格相对便宜些。

　　三兄弟无好坏之分，也无需内卷，大家可以按照自身需要去做选择。