调控升级?海淀学区房狂跌350万后,帝都二手房指导价要来了?

　　哈喽大家好！我是血拼哥，

　　听说了吗？北京也要实行二手房指导价了？！

　　前几天，某个财经网站提到，“北京将很快对二手房挂牌价格进行约束”。

　　按照文章中知情人士的说法，

　　北京的二手房挂牌指导价，

　　估计会参考深圳、上海、广州等三个一线城市，

　　具体措施可能不会对外公布。

　　昨天就突然传出了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。（尚未有正式文件）

　　  01、北京也加入二手房指导价？ 

　　据网传，昨日“中介协会”给北京市所有中介开了线下会议， 要求以海淀区29个涨幅大，成交量大的热门小区做为试点，实施挂盘指导价限制。但不会下发官方文件，以下是内容要点：

　　1、跟上海和深圳的指导价政策类似，超过挂牌指导价1%的不让挂牌

　　2、通过中介公司进行约束管理，挂牌指导价跟过户指导价无关，不影响税费

　　3、目前暂时没有看到是否影响到银行贷款评估价，但北京杠杆比较低，即使限制贷款也影响不大

　　4、新挂盘的房子不符合条件的，整个行业不得接受登记委托，否则吊销执照

　　5、10月8日开始执行，从海淀区29个小区开始试点，暂时执行6个月，其他区据说2个月之后执行。

　　什么又是指导价呢？怎么理解呢？

　　首先，了解几个概念：

　　买卖二手房不是想卖多少钱就能卖多少钱的，比如你想躲避税费，把房子1元卖给儿子，这个是不行的，因为国家有最低过户指导价，就是政府定的房子最低值多少钱，是符合常识的。

　　而二手房指导价则是政府规定的二手房的最高价，超过的部分就是泡沫！要挤掉。

　　指导价的颁布就是规范市场，挂牌价、网签价、银行的房屋评估价，哪个高于指导价，就调控哪个。

　　挂牌价高于指导价，不让展示。

　　网签价高于指导价，不让网签。

　　评估价高于指导价，不让多贷款。

　　其实哥们觉得，最后这个才是此次指导价出台的“王炸”。

　　直接降杠杆，对贷款的限制才能从根源上限制交易，再加上一直以来严查过桥贷等违规融资，从信贷端调控高房价效果必然显著。

　　市场认为这也是北京的楼市调控政策，以非官方的窗口指导形式来执行。

　　不过正在办买房手续的朋友不用担心。指导价对于目前在售房源的执行方案是截止到9月30日，要求中介联系业主调整报价，不调整的不予外网展示，但不影响正常卖房、过户，与税务局不挂钩，但需要中介往上报备。而对于新挂盘的房源，要求不符合过户指导价条件的，整个行业不得接受登记委托，否则吊销执照。02、指导价是帝都二手房降价的信号吗？目前，全国12个城市出台二手房指导价，从各地建立的二手房指导价机制来看，主要瞄准房价涨幅较大的热点区域、热点小区，其中，学区房是调控的一个重点，北京也如此。从网传的限价表可以看出，限价最高的是海淀万柳区域的蜂鸟家园60平米以下小户型，限价17.1万。这个价格和蜂鸟家园8月份的成交价格差距不大。以下是网传的各小区60平，60-90平，90平以上的指导价：

　　而从此前调控学区房开始，其实学区房的价格和交易量就有所下降了。媒体消息，蜂鸟家园8月一整月只成交了两套房源，一套是朝东向的47.6平开间，成交价900万，单价18.91万，一套是南向46.4平开间，成交价800万，单价17.24万。

　　而今年3月，万柳蜂鸟家园曾以单价22.4万/平，总价985万成交了一套43.98平的大开间，如果按如今同类房源最低价单价14.5万/平算，一套就跌了将近350万。遏制疯狂的房价，其实8月已经有效果了。

　　所以其实北京这次试点二手房指导价也并不是要疯狂打压，只是对调控结果的进一步巩固。

　　所以哥们真心觉得大家没必要紧张，也没必要高兴，毕竟调控都是房价过高的区域，咱们刚需还是认真找适合的房源。当然，都这样调控了，执着城区，尤其核心区老破小的朋友真的要换个目标了，这类房源如果居住条件不好，未来也没啥前途。从昨天央行的会议可以观察到，调控正在逐渐精细化，刚需的需求已经被上层注意到。作为刚需一员，血拼哥也希望房价稳住的同时，刚需有更多的机会买到合适的房子，早日落“贷”为安。