调控升级?海淀学区房狂跌350万后,帝都二手房指导价要来了?

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  哈喽大家好!我是血拼哥,

  听说了吗?北京也要实行二手房指导价了?!

  前几天,某个财经网站提到,“北京将很快对二手房挂牌价格进行约束”。

  按照文章中知情人士的说法,

  北京的二手房挂牌指导价,

  估计会参考深圳、上海、广州等三个一线城市,

  具体措施可能不会对外公布。

  昨天就突然传出了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。(尚未有正式文件)

    01、北京也加入二手房指导价? 

  据网传,昨日“中介协会”给北京市所有中介开了线下会议, 要求以海淀区29个涨幅大,成交量大的热门小区做为试点,实施挂盘指导价限制。但不会下发官方文件,以下是内容要点:

  1、跟上海和深圳的指导价政策类似,超过挂牌指导价1%的不让挂牌

  2、通过中介公司进行约束管理,挂牌指导价跟过户指导价无关,不影响税费

  3、目前暂时没有看到是否影响到银行贷款评估价,但北京杠杆比较低,即使限制贷款也影响不大

  4、新挂盘的房子不符合条件的,整个行业不得接受登记委托,否则吊销执照

  5、10月8日开始执行,从海淀区29个小区开始试点,暂时执行6个月,其他区据说2个月之后执行。

  什么又是指导价呢?怎么理解呢?

  首先,了解几个概念:

  买卖二手房不是想卖多少钱就能卖多少钱的,比如你想躲避税费,把房子1元卖给儿子,这个是不行的,因为国家有最低过户指导价,就是政府定的房子最低值多少钱,是符合常识的。

  而二手房指导价则是政府规定的二手房的最高价,超过的部分就是泡沫!要挤掉。

  指导价的颁布就是规范市场,挂牌价、网签价、银行的房屋评估价,哪个高于指导价,就调控哪个。

  挂牌价高于指导价,不让展示。

  网签价高于指导价,不让网签。

  评估价高于指导价,不让多贷款。

  其实哥们觉得,最后这个才是此次指导价出台的“王炸”。

  直接降杠杆,对贷款的限制才能从根源上限制交易,再加上一直以来严查过桥贷等违规融资,从信贷端调控高房价效果必然显著。

  市场认为这也是北京的楼市调控政策,以非官方的窗口指导形式来执行。

  不过正在办买房手续的朋友不用担心。指导价对于目前在售房源的执行方案是截止到9月30日,要求中介联系业主调整报价,不调整的不予外网展示,但不影响正常卖房、过户,与税务局不挂钩,但需要中介往上报备。而对于新挂盘的房源,要求不符合过户指导价条件的,整个行业不得接受登记委托,否则吊销执照。02、指导价是帝都二手房降价的信号吗?目前,全国12个城市出台二手房指导价,从各地建立的二手房指导价机制来看,主要瞄准房价涨幅较大的热点区域、热点小区,其中,学区房是调控的一个重点,北京也如此。从网传的限价表可以看出,限价最高的是海淀万柳区域的蜂鸟家园60平米以下小户型,限价17.1万。这个价格和蜂鸟家园8月份的成交价格差距不大。以下是网传的各小区60平,60-90平,90平以上的指导价:

  而从此前调控学区房开始,其实学区房的价格和交易量就有所下降了。媒体消息,蜂鸟家园8月一整月只成交了两套房源,一套是朝东向的47.6平开间,成交价900万,单价18.91万,一套是南向46.4平开间,成交价800万,单价17.24万。

  而今年3月,万柳蜂鸟家园曾以单价22.4万/平,总价985万成交了一套43.98平的大开间,如果按如今同类房源最低价单价14.5万/平算,一套就跌了将近350万。遏制疯狂的房价,其实8月已经有效果了。

  所以其实北京这次试点二手房指导价也并不是要疯狂打压,只是对调控结果的进一步巩固。

  所以哥们真心觉得大家没必要紧张,也没必要高兴,毕竟调控都是房价过高的区域,咱们刚需还是认真找适合的房源。当然,都这样调控了,执着城区,尤其核心区老破小的朋友真的要换个目标了,这类房源如果居住条件不好,未来也没啥前途。从昨天央行的会议可以观察到,调控正在逐渐精细化,刚需的需求已经被上层注意到。作为刚需一员,血拼哥也希望房价稳住的同时,刚需有更多的机会买到合适的房子,早日落“贷”为安。


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