新政利好，京能·西贤府卷起新一波看房热潮~~

　　近日，房地产政策又有新动作，北上广等一线城市相继发布了新政策。

　　自11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优化政策，进一步完善了房地产政策“组合拳”以来，各地紧跟着陆续公开了详细的政策细节。

　　11月18日，上海、北京相继发布通知，将取消普通住房和非普通住房标准；同一天，广州也针对入户新政征求意见。在利好政策推动下，一线城市持续发力。

　　11月18日，北京市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

　　此次通知中明确提到，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　这意味着，一线城市在购房税上不再有区别。

　　此次通知还明确了，12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。

　　简单来说，从12月1日起，在北京以及全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　此前北京曾规定，个人购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个人购买二套住宅，不区分面积，契税税率均为3%。

　　按照新政策来计算，房契税最高可以省24万元。

　　假设个人购买京能西贤府125平米户型的首套住房，总价约950万元，其契税将从过去的14.25万元减少到9.5万元，节省4.75万；而购买面积不超过140平方米的二套住房的群体，比如购买京能西贤府的 假设总价1200万元，其契税将从过去的36万元减少到12万元，省了24万元。

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