高压线密布、公摊面积大、金隅中交山湖云筑登记人数每况愈下｜发现滞销盘②

　　乐居新媒体合肥编者按：热盘日光的优点都差不多，但差盘卖不掉的原因却各有不同。在合肥，有这样一类新盘，不管怎么卖，都好像卖不掉。

　　拖着拖着，期房几乎都成了现房；卖着卖着，市场几乎没有任何声音。为挖掘新房市场，洞察楼市讯息，乐居新媒体合肥推出「发现滞销盘」专题，带你看看不同的合肥楼市。

　　今天乐居新媒体带大家了解一下销售太慢，登记人数每况愈下的楼盘——金隅中交山湖云筑。

　　据乐居新媒体统计，金隅中交山湖云筑从2022年6月起总共完成9次登记，在其官方微信公布的数据中，仅首开登记人数过百，而随后的登记人数，可谓是每况愈下，从4月开始，登记人数仅有个位数。

　　据数据统计，金隅中交山湖云筑累计推出房源为802套，目前备案（含签约）约433套，整体去化率53.99%，该项目营销负责人为李帅。

　　对于这个楼盘卖不动，乐居新媒体还是比较意外的。

　　要知道一路之隔的城改万科观山隐秀，几乎共享全部配套。但是观山隐秀在2022年8月就已经收官，而金隅中交山湖云筑还在慢慢持销中。

　　高压线密布

　　金隅中交山湖云筑位于蜀山区樊洼西路与社岗路交口西南侧，从大环境上看，临近董铺湖，植物园等自然环境相对较好，但是实际探访可以发现，项目居住环境却并不理想。

　　首先是近在咫尺的樊洼路的嘈杂的声音以及密布的高压线，让人欣赏湖景的心情大减。另外，项目周边老旧小区较多，生活氛围虽然浓厚，但城市界面相对一般。

　　楼栋布局南高北低

　　不仅如此，据规划图显示，项目A地块有两栋洋房A3#、A4#分布在项目的西北角，层高为7层，而这两栋洋房的正南与东南位置分别有一栋17层的小高层，局部呈南高北低设计。

　　据置业顾问表示，这2栋洋房最靠近董铺湖，可以看到湖景.

　　但是有多少人愿意为湖景买账呢？6月27日，金隅中交山湖云筑A3#、A4#楼启动登记，共28套房源，目前仅有一套房源备案，

　　公摊率高达23%，买房多花近10万

　　除了楼栋布局与周边环境外，金隅中交山湖云筑的公摊面积一直比较高，18层小高层公摊约23%，7层洋房的公摊也在20%以上，远远高于在目前合肥市面上房源公摊率。

　　就拿隔壁的观山隐秀来说，小高层公摊约18.7%，同属于高新区的乐富强·悦湖熙岸小高层公摊也只有约18%。如果按照山湖云筑24986元/㎡的备案均价来计算，相当于业主要多花9-10万去买公摊。

　　此外，该项目户型也比较传统。无论是105㎡小户型，还是124㎡的改善房源，都只有客厅旁边的一个单阳台，除了比较局促之外，就不好区分生活阳台和休闲阳台。

　　而且，由于客餐厅开间较大，导致各个卧室非常“迷你”，甚至出现次卧正对入户门的情况，私密性较差。

　　毫无疑问，随着楼市分化越来越明显，拿地就能卖钱的时代已经过去了。未来只有那些做好产品，更懂得客户需求的房企才能在新潮流中最终胜出。